等待“奇迹”发生不如赶紧“自救”！

“一房一价”就像贞节带……

李宗苗/文

    “一房一价”政策如今成了南京一些业内人士眼中的贞节带，他们认为南京市政府这一英明举措，挽救了南京房价不致出现像深圳、广州、东莞等城市的大跌现象，正如贞节带在保卫女人贞操方面居功奇伟一样。

    万科光明城市三期的“核价风波”，便是这个英明决策与赤裸裸的商业追求之间，矛盾不可调和的一个典型产物。就像一位看上去“德高望重”的名人，企图突破当局粗暴、不合理的监管，最后却被逮了现形，场面之尴尬，比陈冠希“艳照门”事件里那些名媛女星还丢脸。

    前有世界级奢侈品牌LV德基店被爆违规，今有中国地产第一品牌万科“闪腰”事件，显然，我们在发狠指责LV、万科等投资者罔顾政策、法规之尊严，视有关部门如无物的同时，政府有关部门也大有重审“规则”、量度行政执法边界的必要。

为什么要搞一个“广东地产宁聚力”？

李宗苗/文

不负责任地讲，这个纯粹“玩票”的非正式组织，“广东地产宁聚力”的创意源于成都。

在2005年，相聚蜂拥而来的广东尤其是深圳地产人，有感于美女之城天府之国的博大精深藏美于民底蕴隽永，于是自发成立“深圳地产蓉友会”，为在蓉的广东地产人交流、学习、联谊之重要平台。

2008年5月的一天，笔者的“前东家”、挚交、深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏、代理事业部副总经理王伟秘密造访南京，中海地产南京公司总经理黄希武，金域中央总经理陈学斌，及扬子晚报房地产部有关负责人相聚金陵饭店，把茶言欢，“广东地产宁聚力”于是呼之欲出。

人都有自己的“前科”，都有自己无法抹去的出身、背景、姻缘。这就是“烙印”。

广东地产得风气之先，无论是在营销、产品创新，还是园林规划、景观营造、户型设计等方面，都有值得学习、借鉴、传承之处。广东地产文化上的这种领先性，在其北上之后，

畸形南京

李宗苗/文

    在我看来，一个城市的房价水平与城市经济规模、人口基数、城市地位、角色分工等密切相关，而执政者水平、政府效率、营商环境等也深刻影响房价的表现。

    关于南京房价高不高，是否已经挤掉了那一块“危险的泡沫”，我曾与南京一些业内人士发生过激烈辩论。我认为，南京房地产市场目前的调整，一方面是因为受国家宏观政策影响，另一方面则是因为南京区域发展不平衡，尚无法形成

南京LV包与江苏移动宰人“套”

李宗苗/文

南京LV店最近被本埠一小报盯上了。小报抓到了它什么辫子呢？非常好玩，此辫跟杭州LV店的那条辫子是一样的，都是没挂标样串串惹的祸。

权威专家、权威部门的说法汗牛充栋，集中到一点就是LV的包有“外观质量问题”，因此盖棺论定为“不合格产品”。好雷好霹雳哦。

我还注意到有关权威专家、权威部门的说法里有一条，LV不挂标样串串，等于没有履行“告知义务”。TMD，我上个月和上上个月在不知情的情况下每月干掉了600多手机话费，江苏移动什么时候给老子履行过“告知义务”了？每次都是被痛宰之后，才被温柔地告知挨宰理由。不得不承认，10086每次说的话都很伟大光荣正确：“我们已经告知，请你注意浏览我们的公司网站、宣传单张、报纸广告……”

一次600多，两次1200多，刨去500块“固定费”，够打一次飞的呢。咱们的权威小报什么时候也来替小民做一把主，组织一次江苏移动的集体维权行动，俺一定以一角钱的热情积极响应支持。

否认房地产行业的特殊性，就是否认母猪会生仔猴子会爬树！

李宗苗/文

7月14日的央视经济半小时又犯了一个常识性错误。在这一期关于深圳房地产“断供”风波的报道中，央视经济半小时说，“受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少……我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。”

没错，今年的确是很困难的一年。但是，央视认为房地产行业不是什么特殊行业，却是睁着眼睛说瞎话。

不用说房地产的关联行业多达几百个，放眼自有市场交易以来世界各国主要的经济危机，哪个不栽在房地产上？常识说，房地产的本质是金融。金融行业不特殊？

想当年，国家之所以出手调控房价，是因为房子之于国人，决非只是“大宗商品”的概念，它掺杂了太多复杂的东西；是因为过去这两三年房价“涨幅太快”，“房价高得离谱”，危及金融安全，经济稳定。现在房价跌去了这么多，我们的国家电视台怎么就认为“房地产行业没有任何特殊性”了呢？

      徐滇庆登道歉广告之后……

李宗苗/文

    话说徐滇庆去年对深圳楼市大放厥词，并信誓旦旦如果2008年7月11日深圳房价下跌的话，他将登广告道歉。

    眼看这一天即将到来，各大小媒体纷纷派出各路好手，公关徐滇庆这个“大客户”。徐滇庆因此不胜其烦，精神接近崩溃，以致最近自相矛盾，一会说要打广告，一会又说不打广告，甚至传出因为市道惨淡营销费用有限没钱打广告的绯闻。

    就在胶着之际，平地一声惊雷，徐滇庆的道歉广告突然提前发布。7月7日的南方都X报，洛阳纸贵。

    徐滇庆广告提前发布，而且选择了7月7日这一具有特殊历史意义和现实意义的日子“撼然登场”，显然这件事情正在朝着

南京地产“亚文化”谋杀了谁？

李宗苗/文

    众所周知，当下房地产市道正在展露它令人寒心的一面。今年1到5月的销售数据显示，南京商品房销售面积减少47%。

    然而，在一片萧条中，一些产品开始了“猛烈反攻”，屡屡制造逆市飘红的奇迹。

    什么样的产品呢？我们看到，率先冲出观望重围的，是那些瞄准了细分需求的产品。比如那些在产品品质上做到没有竞争对手的产品，它价格可能比较贵，但愿意掏钱的买家即便在当下市道也有不少。仁恒国际公寓就是这种产品，它把品质感做到了极致，做出了一种相对的“稀缺”，买家因此纷纷慷慨解囊，买来收藏。

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